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区域经济.房产市场下探,三四线城市的购房者急需降低资本负债


2020-05-22


房产市场下探,三四线城市的购房者急需降低资本负债

2017年以来,国家颁布了一系列严厉的房产调控政策,整治房产市场的过热倾向,引导热钱脱虚向实,避免房价结构的失调对国家经济结构造成伤害。由于,具有庞大的人口基数和区域经济发展上的纵深,因此,很难说现在的房产市场是否存在着泡沫危机,但是,公民拥有住房量极度不均却是事实。少数炒房者和机构拥有着大量的房产,而急需住房的刚需购房者却被挡在了门外

从房产市场调控的程序来看,「一二线城市控房价,三四线城市降库存」的逻辑是固定的。判断房产政策调控效果有个重要的参考指标:房产交易量和房产价格,以燕郊楼市为例,七月份整个燕郊的楼市成交量仅有8套,相对于年初房价高位时候,燕郊8月份的房价普遍下降了三成左右。加速了一线城市房产市场的资本外溢,短时间内大量热钱将会涌向具有价格洼地的三四线城市,短期内造成了三四城市楼市销售火爆、房价上扬的假象,扰乱了正常的房产市场秩序,导致投资者和刚需购房者恐慌性入市,形成了所谓的高位接盘的现象,被深度套牢。因此,短时间内,三四线城市的居民,不要盲目购房投资,避免对家庭造成极大的经济负担和资本负债风险。

另外,在房产市场调控的大背景下,房屋的商品属性和市场流动性将会进一步降低,购房利率有可能会进一步提高,会加大房屋持有者的负债成本。随着,国家加大公共租赁住房和共有产权房的建设,商品房市场将会进一步收缩,在可预期的时间内,一二线房产市场销售将会持续走低,三四线城市的房产市场将在某个高位点迅速冷却,有价无市!

区域经济房产政策共有产权房



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